12 червня в облдержадміністрації відбулася чергова
нарада з питання впровадження соціальних ініціатив Президента України та
Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення
доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
Нараду провели заступник голови облдержадміністрації
Віталій Травянко, начальник управління регіонального розвитку,
містобудування та архітектури облдержадміністрації Олег Атанасов,
директор регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової
установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву»
Василь Федорончук.
До участі у заході запрошені представники 6 банків
Миколаївської області, що надали згоду щодо участі у реалізації
Програми, керівники підприємств-забудовників – учасників Програми.
Відкриваючи нараду, заступник голови
облдержадміністрації Віталій Травянко нагадав присутнім, що на виконання
соціальних ініціатив Президента України Віктора Януковича Урядом
прийнято Постанову «Про затвердження Порядку здешевлення вартості
іпотечних кредитів для забезпечення житлом громадян, які потребують
поліпшення житлових умов».
Основні засади Програми:
Кредити надаватимуть до 15 років в гривнях
максимум під 16% річних. При цьому позичальник платить за кредитом 3%, а
різницю в 13% йому компенсує держава у межах коштів, передбачених на цю мету в державному бюджеті на відповідний рік. Компенсації
підлягають фактично сплачені відсотки за користування кредитом.
Первинний внесок на покупку житла - до 25% з можливістю його збільшення.
Нормативна площа житла на сім'ю з однієї-двох осіб - 40 кв. м, з трьох і більше осіб - 58 кв. м (може бути збільшена на 25%) за розрахункової вартості квадратного метра - 5 тис. грн (максимально). На площу понад норму компенсація не нараховується, позичальник оплачує «понаднорму» за свої кошти.
Середній мінімальний річний дохід сім'ї з трьох осіб повинен бути не нижче 55 тис. грн, а середній максимальний дохід - 400 тис. грн. При
цьому щомісячний платіж за кредитом не повинен перевищувати 40%
сукупного середньомісячного доходу сім'ї. Середньомісячний грошовий
дохід позичальника не повинен перевищувати п'ятикратного розміру
середньомісячної заробітної плати у відповідному регіоні.
На період отримання часткової компенсації
квартира повинна бути основним місцем проживання позичальника, він не
може здавати її в оренду.
Щоб взяти участь в програмі, потрібно звернутися в один із
банків (першої та другої групи за визначенням Нацбанку). Банк розглядає
можливість видачі кредиту і разом з облдержадміністрацією відпрацьовує
можливість отримання громадянином часткової компенсації за таким
кредитом. Потім учасник програми вибирає конкретну квартиру в
конкретному будинку (відібраному Міжвідомчою комісією при Мінрегіоні за
пропозиціями місцевих держадміністрацій) і підписує два договори: один
на покупку квартири (учасник програми, банк, забудовник), другий - на
виплату компенсації (учасник програми, банк, місцева державна
адміністрація).
Серед умов для позичальника - поручительство
кожного дієздатного члена сім'ї, який проживає разом з ним, а також
щорічне декларування своїх доходів (і доходів сім'ї).
В області відповідальним
виконавцем Програми визначено регіональне управління Державної
спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву», яке знаходиться за адресою – м. Миколаїв,
вул. Робоча, 2-А, офіс 507, тел. 56 38 45, 56 39 41;
Координатор Програми – управління регіонального
розвитку, містобудування та архітектури облдержадміністрації, яке
знаходиться за адресою – м. Миколаїв, вул. Адміральська,21, тел. 37 49
44, 37 49 65.
Наразі вищевказаними установами ведеться активна
робота: вже 100 сімей отримали консультацію щодо умов участі у Програмі
забезпечення доступним житлом, 4 з них надали повний пакет документів.
Поточного тижня завершиться процес створення «єдиного
вікна», тобто усі сторони угоди (забудовник – банк – виконавець -
координатор) будуть зосереджені в одному місці, а саме - в приміщенні
регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи
"Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" за адресою -
вулиця Робоча, 2-А, офіс 507. Це дозволить підходити централізовано та
комплексно до кожного окремого звернення.
У процесі обговорення проблемних питань, з боку
фінансових установ та компаній-забудовників надійшла пропозиція
збільшити строк надання кредиту з 15 до 20 та більше років, що зменшить
фінансове навантаження на громадян.
Зі свого боку облдержадміністрацією, після детального
вивчення умов надання кредиту та державної компенсації, прийнято
рішення запропонувати Міністерству регіонального будівництва об’єднати
Постанови Кабінету Міністрів України №343 та № 140 з метою розширення
діапазону учасників Програми іпотечного кредитування.
| 
