|
То, о чем так долго мечтали покупатели, и что так долго отрицали
продавцы, риэлторы и строители, свершилось - мыльный пузырь цен на
украинскую недвижимость лопается на глазах, сообщает ВОВРЕМЯ.
Большинство участников рынка сходятся на том, что
среднестатистическое снижение цены за квадрат на вторичном рынке
составило не менее 10% по сравнению с предкризисным августом.
Сейчас сделка может осуществиться только при двух условиях: продавцу
деньги нужны позарез (в случае выезда за границу, например), а
покупатель сидит на «кэше». Если эти две точки пересекаются, то
продавец готов уступить куда больше 10% от начальной цены, а
покупатель, осознавая свою уникальность и конкурентное преимущество,
устанавливает правила торга и «перебирает харчами».
Наиболее незавидные ценовые перспективы у малосемеек, хрущевок и
панелек, стоимость «квадрата» в которых превысила на пике умопомрачения
стоимость жилья в Барселоне и Эдинбурге. Участники рынка сходятся на
том, что уже к весне 2009 года цены на квартиры в таких домах снизятся
на 40-50%. Жилье с более качественными характеристиками, расположенное
в центральных районах и вблизи станций метро, тоже будет отыгрывать
назад, но не так быстро.
Мрачные башни первичного рынка - так будут выглядеть в Киеве и
пригородах в ближайшие полгода-год недостроенные и законсервированные
высотки. Продажи остановились, а те из покупателей, кто успел
«вложиться», терзаются сомнениями - въедут ли они в обозримом будущем в
свое жилье - соседей ведь пока не предвидится.
Строители уже смирились с тем, что реализации до весны не будет, и
начали снижать цены. Однако спать спокойно им не дадут банки -
необходимо отдавать кредиты и выплачивать проценты. А посему
неудивительно, что на рынке уже появились предложения со скидками в
25%. И эта тенденция набирает силу.
«Полемика»
Джерело публікації
| 
