|
Відповідно до розділу 10
пункту 12 «Перехідні положення» Земельного кодексу України встановлено, що для
розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо
розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у власність,
здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених
пунктів - відповідні органи виконавчої влади. Відповідно до статті і Закону
України «Про оренду землі» від 2 жовтня 2003 року, оренда землі - це засноване
на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для здійснення підприємницької діяльності та інших видів
діяльності. Дозвіл на виготовлення документації дає райдержадміністрація.
На підставі такого
дозволу орендареві необхідно укласти договір на виготовлення проекту
землеустрою відповідної земельної ділянки та посвідчення права користування
земельною ділянкою із землевпорядною організацією, яка має ліцензію на
проведення землевпорядних робіт.
Розроблений проект
відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом
земельних ресурсів, природоохоронними і санітарно-епідеміологічними органами,
органами архітектури та культурної спадщини, проходить землевпорядну експертизу
і інформація про земельну ділянку, яка надається в оренду, вноситься до
автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру в електронному
вигляді (обмінний файл). Після цього проект подається на затвердження в райдержадміністрацію,
або до міської чи сільської ради, які надавали дозвіл на виготовлення
документації по передачі в оренду земельних ділянок.
В місячний термін і в
межах своїх повноважень райдержадміністрація, міська чи сільська ради приймають
рішення про надання земельної ділянки в оренду відповідно до проекту відведення
цих ділянок. Після цього укладається договір оренди землі в трьох примірниках і
підписується орендарем та орендодавцем. За бажанням однієї із сторін договір
може бути засвідчений нотаріально. Підписаний сторонами договір оренди
земельної ділянки подається на державну реєстрацію.
Державна реєстрація
договорів оренди землі в Баштанському районі здійснюється реєстратором
Баштанського реєстраційного округу Миколаївської, регіональної філії центру
ДЗК. Після проведення державної реєстрації договору оренди землі орендар в
5-денний термін повинен надати копію договору в державну податкову інспекцію у
Баштанському районі.
Використання земельних
ділянок без оформлення правовстановлюючих документів на землю є порушенням
земельного законодавства. Отримавши дозвіл на розробку документації, але не
виготовивши її і не уклавши договір оренди землі та не провівши державну реєстрацію
цього договору, фізична чи юридична особа починає використовувати земельну
ділянку, що є порушенням земельного законодавства, за це вона може бути
притягнута до адміністративної відповідальності у вигляді штрафу, якщо не
виконає вимог посадової особи по усуненню порушення земельного законодавства,
відповідно до статті 188-5 Кодексу України про адміністративні порушення.
Особи, які на протязі
2005-2007 років отримали дозвіл на
розробку документації із землеустрою по наданню земель в оренду, не виготовили,
не замовили і не оплачують вартість робіт землевпорядним організаціям,
втрачають право на оренду земель, а земельні ділянки, які передбачалось надати
їм в оренду, будуть на конкурсній основі розподілені тим фізичним чи юридичним
особам, які зможуть забезпечити виготовлення документів на землю.
Зважаючи на вищевикладене,
всім орендарям земель, які одержали дозвіл на виготовлення документації із
землеустрою по передачі їм земель в оренду, і у яких термін виготовлення такої
документації закінчується 31 грудня 2007 року, необхідно до 15 листопада 2007
року надати землевпоряднику сільської ради або в районний відділ земельних
ресурсів копії договорів, укладених із землевпорядними проектними організаціями
на виготовлення документації із землеустрою та документів про оплату цих робіт.
Крім того, таким орендарям необхідно надати до райдержадміністрації заяву на
продовження терміну виготовлення документів і укладення короткострокового
договору оренди землі на 2008 рік.
| 
